一周凰榜：调控降温上海楼市 银十首周量价齐跌

一周凰榜：调控降温上海楼市 银十首周量价齐跌 2016/10/11 凤凰房产上海站 ——成交走势—— 上周（10.3-10.9）新建商品住成交面积17.2万平方米，环比减少34.7%。基于整个9月交易回归平稳，而且推盘项目不多，导致整个黄金周交易不温不火，交易量同比减少超过6成。——项目排行—— 从格局上看，延续此前单兵突破状况。区域内只要有项目开盘，就能决定整个区排名次序。比如浦东，尽管成交量只有2.6万平方米，但凭借唐镇板块项目集中签约，罕见排名第一。排名第二和第三的是传统的外围刚需交易大户，松江和宝山。从成交排名前十的项目来看，以中低端产品为主，有4个项目成交均价在3万元/平方米以内，并且成交排名第一的项目也是刚需产品。为宝山罗泾板块的“信达蓝庭”，成交均价2.5万元/平方米（190套），交易主力也是80平方米左右的2房。相反此前单价7万元/平方米以上的高价房上周排名前十中不见踪影 ——机构点评—— 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：国庆期间20多个城市密集出台调控措施，但外地政策对上海并没有造成实质性影响，从调控出发点来看主要抑制投资、投机力量，而上海当前购买主力是置换客，并不受“严格执行”的制约，市场各方情绪较为稳定。10月8日上海也出台相关政策，主旨是对此前的政策严格执行，因此新增压力不大。由于强调对房价的管控，因此有关价格上涨速度会放慢甚至停止，买卖双方都坦然接受了这一指引。预计后续市场情绪会维持平稳，交易节奏也会回归常态。 受假期影响，上周市场供应同样出现下滑。入市面积为9.2万平方米，环比减少66.5%。从入市项目来看，均为改善型产品。而区位上都集中在外郊环的热点区域，比如唐镇、泗泾等。入市面积最大的项目为松江泗泾的“新城上坤樾山”，供应量为3.2万平方米（262套），网上报价4万元/平方米。 “沪六条”强调预售管理，基于压力，违规行为将减少，后续市场供应或维持稳定，而价格方面涨幅或将维持稳定。在供应支持下，后续成交或稳定在合理范围内波动。 ——本周热盘—— ——上周销冠：信达蓝庭 经历了十一一连串的调控政策轰炸，上海新房整体成交量开始出现下滑。但十一期间的外围相对低价项目依然保持了不错的销售成绩。比如本周位列榜首的信达蓝庭，地处郊环外的宝山罗泾，项目本周热销190套。该项目主打72-89平米精装公寓，均价在26000元/平米。相对较低的门槛让其成为希望置业上海购房者的最后选择。 项目档案： 区位：郊环外宝山罗泾 户型：72-89平米公寓 ——高端热盘：新城上坤樾山 本周销售排行榜上，高端项目表现平平，而位于松江佘山的新城上坤樾山成为为数不多的上榜高端盘。该项目主打115-127平米联排和叠加别墅产品，紧靠上海唯一的山水资源且距离轨交仅800米。同时精心打造的社区主题公园、街心花园等配置与设计感十足的精巧户型完美结合，成为佘山别墅置业的理想选择。 项目档案： 区位：外郊环间松江佘山 户型：115-127平米联排、叠加别墅 价格：600万