上海房产金九刚需回暖 均价高点回落

一周凰榜（38周）：金九刚需回暖 均价高点回落 2016/09/27 凤凰房产上海站 ——成交走势—— 点击加载图片 上周（2016年9月19日-9月25日）新建商品住成交面积26.7万平方米，环比增加41.4%。双休日随着推盘增加，交易顺势放大，但和正常流量还有约2成落差。随着中高端产品交易有所减少，上周均价为45815元/平方米，环比下跌4.1%。 ——项目排行—— 点击加载图片 区域上，南汇受到单个项目集中开盘推动，成交量达到4.8万平方米，环比增加108.7%，继续排名全市第一。浦东，嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。从成交产品来看，还是和前期特征比较类似，单个项目交易量释放明显。比如成交排名第一的南汇临港板块的“汇杰雅苑”，共成交3.3万平方米（351套）。一次开盘有这么集中的成交量并不多见，当前市场情绪并未出现大幅降温。成交前十项目来看，仍以高价房为主，单价超过7万元/平方米的项目占4个。不过和前期相比，交易量有所下滑。 ——机构点评—— 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周国家统计局公布70个城市房价数据，值得关注的是单月指数环比涨幅创出新高。淡季楼市有出乎意料的表现。房价疯涨引起各方担忧和关注，尤其是房价涨幅过快的城市离调控政策出台越来越近。比如南京再度出台限购政策。而从时间计算，四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口，从趋势来看，产品豪宅化基本定调。目前外围改善比重已经占6-7成，区域往往是刚需以及初级改善聚集地，是否有足够消费力去支撑值得关注。 尤其是近期市场交易已经回归平稳，紧张心态有所缓和，高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能延续。近期刚需产品单次推盘量比较大，不过从产品去化来看都不错。可见在房价上行到一定程度后，消费溢出导致外围低价产品出现惹销。而从配套以及区位来看，短期难适合居住。所以消费客群买房的目的并不止是为居住。 ——本周热盘———— 上周销冠：万科金域澜湾 在上海新房成交整体走低的当下，超百套房源的大幅开盘已属罕见，而位于浦东临港新城的刚需项目万科金域澜湾本周热销351套，成交面积几乎相当于排行榜后三位之和，是本周当之无愧的销量冠军。万科金域澜湾目前所推房源已全部售罄，后续加推时间待定。 项目档案： 区位：郊环外浦东临港新城 户型：待定 价格：待定 ——高端热盘：陆家嘴锦绣前城 本周成交三甲全部来自浦东，而其中来自浦东北蔡板块的陆家嘴锦绣前城表现抢眼。以超7万元的成交均价售出81套房源。该项目紧靠内环线，目前前期房源已全部售罄，后续暂无加推计划。 项目档案： 区位：内中环间浦东北蔡 户型：待定