卖房10年后反悔 法院判决其履行合同

卖房10年后反悔 法院判决其履行合同 买了10年的房子一直过不了户，无奈之下程先生将曾经的卖主鲁某告上了法庭，没想到卖主却当庭指出当初签订的房屋合同违规，应属无效，想反悔。目前，法院认定该房屋合同合法有效。 2004年8月，程先生看中了鲁某位于某小区一套100多平米的房子。这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的，产权归个人。但在当时，鲁某手中只有房产证，单位还未来得及为其办理土地证。虽然两证不齐，但由于程先生对该房的地段、户型等都十分满意，还是下定决心以31.5万元的价格买下这套房。 很快，双方签订购房合同，并在公证处公证。双方在合同中约定，程先生先付25万元购房款，余下的6.5万元等到单位办好土地证后，双方携两证办过户时，程先生再补齐。从鲁某手中拿到房屋钥匙和房产证后，程先生便和家人搬进了这套心仪已久的房子中，这一住就是10年，没想过户的事也拖了10年。 2012年，程先生偶然听邻居说起，土地证已经办下来，于是赶紧联系鲁某商量过户。可鲁某开始推脱，后来直接拒绝了程先生的要求。几年的“拉锯战”后，程先生一纸诉状将鲁某告上法庭。 鲁某认为，他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。鲁某还表示，当年卖房时没满5年，不符合当时的国家政策，所以和程先生签订的合同无效。 受理此案的法院明确表示，该房屋合同合法有效，并对鲁某的说法认定无效。 法院认为，根据相关规定，起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而该房屋已于2011年就获批准并取得了土地使用权证，所以程先生和鲁某签订的合法有效。 法院指出，该合同是买卖双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所以合同合法有效。鲁某应按约协助程先生办理过户手续。