上海未来3-5年中国将进入二手房时代

2015年3月30日，央行出台了“将二套房首付比例，降至四成”的330政策。这项对改善性需求刺激明显的政策出台后，申城楼市一路猛进。尽管2016年3月25日，上海市政府又出台了被称为史上最严限购的“沪九条”，令市场受到波动。但仍有不少板块受益于这一轮上涨行情，价格环比涨幅高者甚至达到129.3%。 根据上海链家公布的其截至2016年7月挂牌价同比增长率（即同比增长率）数据，上海146个主要板块环比增幅归于中等水平（即环比增幅15%~40%）的板块数量最多，有80个，占55%，远高于高涨幅类39个，低涨幅类18个和超高涨幅类9个。数据显示，受到上海自然环境和城市布局的影响，板块间差异明显。新天地、老闵行同比涨幅超75%航头（板块楼盘、地图选房）价格翻一番 在链家的分析报告中，新天地、徐汇滨江、嘉定新城（板块楼盘、地图选房）、老闵行等9个板块被划入上海超高类涨幅类板块。这类板块的同比增长率超过75%，除华漕（板块楼盘、地图选房）、航头外，板块售租比500至700之间。南京东路的售租比最小，为512:1。航头板块涨幅最高，环比增长率超过129.3%，价格翻了一倍多，即便是涨幅最低的新天地环比也涨了75%。 老闵行、嘉定新城、航头等6个板块的价格在每平方米2.5至5万元，7月成交量多超过170套，多位于外环，需求旺盛，属于需求推动性地上涨。而南京东路、新天地和徐汇滨江这三个板块的挂牌均价已经超过每平方米7万元，月成交量未超过35套，位于内环内，地理位置优越，是土地资源的稀缺性带来的高涨幅。 此外，陆家嘴、静安寺、彭浦、淞南等23个板块被划为高涨幅低售租比类，板块的涨幅在40%~70%之间，售租比在450至750之间。多数板块的成交量在每月50至200套之间，挂牌均价介于4至7万元。莘庄（板块楼盘、地图选房）租房400-700年回本虹桥二手房涨幅低 就涨幅而言，上海链家挂牌价截至7月环比增幅归于中等水平（即环比增幅15%~ 40%）的板块数量最多，有80个，占55%。 其中，中等涨幅低售租比类包括了淮海中路、镇宁路、莘庄、松江老城等42个板块，是包含板块数量最多的类型，增幅多位于15%~40%，回本期介于400至700年之间。这些板块7月挂牌均价介于每平方米2万至9万元，同比增幅多位于15%~ 40%之间。板块的售租比相对较低。便利的交通、便捷的生活设施是吸引租客的原因，而相对较低的租赁价格使租客有能力支付租金。中等涨幅高售租比类包括中远两湾城、新江湾城、金桥等38个板块，增幅在15%至40%之间。但受交通影响，租金不高。南京西路、打浦桥、曲阳、泗泾、安亭等18个板块被归入低涨幅板块，虹桥二手房同比涨幅仅0.3%。