上海中止浦东唐镇宅地出让 被预测外环外房价冲10万

8月22日，上海土地交易中心发布中止公告称，浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块由于出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化，根据出让要求中止本地块出让活动。保证金和利息将在中止结束后依申请和审批后退还。 记者在上海规土局网站上看到，这块地块状态已经显示为中止，目前有13家开发商领取了出让文件，还没有开发商报名，但此前已经有多家地产商向记者表示将参与此次竞拍。 该地块于今年7月25日在上海土地市场挂牌，起拍楼板价接近3万元/平方米。该地块之所以备受关注，是因为在地价高企的情况下，该地块被认为将是上海外环外产生的第一个10万元/平方米房价的地块。 在业内人士看来，地块出让中止无非两种原因。一是市场不好，没有人来竞标，与其流标难看，不如先由政府撤回。二是市场太好，地方政府有调控压力，先撤回让市场冷静下。 唐镇位于上海浦东新区，距离上海市中心的人民广场约20公里距离。 这次推出的地块为浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块，起拍总价高达25亿元，出让面积56518.3平方米，容积率1.5；算下来起拍楼板价有29489元/平方米。 去年4月份，唐镇卖了两块地，上海外环外房价奔着5万元/平方米以上去了，一时轰动市场，搞的周边开发商捂盘惜售。 唐镇此次推出的地块起始楼板价就达到29489元/平方米，市场人士估算了一下，假设按100%溢价估计，那么楼板价就是58978元/平方米。以后唐镇房价将卖到10万元/平方米。 唐镇地块前，已经有一幅浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块宣布中止出让，其土地性质也是住宅用地。 上海中原地产分析师卢文曦指出，近期土地市场接连出现高溢价地块，市场有紧张情绪。并且唐镇区位不错，地块质地较好。预测届时拍卖出现超出市场预期价格的可能性较高，因此紧急“中止”。 实际上，上海以前也有过类似动作，市场不必过多解读，不排除提高中小户型比例或者对公共服务设施提出更高要求和标注。若提高准入门槛，拿地者有更多顾忌，最高价格将受到抑制，而一但时机成熟土地也会再度投放市场。