14.3万/㎡！上海史上最核心地王110.1亿拍出！

8月17日上午，静安中兴社区商住地块由融信以110.1亿的天价在18家房企的激烈争斗中斩获！溢价率139%！可售商品住宅楼板价14.3万/㎡！未来预计保本售价16万/㎡！ 刷新年度总价记录！同时也刷新有史以来上海的楼板价新高！ 出让条件异常苛刻 1、住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%，最高共计98778.6平。 2、限高100米，层高最高约33层。 3、333-01-A地块配置建筑面积2000平的电信端局和建筑面积2000平的菜场。 4、市政管理养护用房建筑面积不小于572平。 5、物业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%，不低于建筑面积100平。 6、保障房建筑面积4939平以上。 7、自持15%以上的住宅物业14076平以上。 8、自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上。 9、公寓式办公楼和酒店式公寓不得出售。 除去保障房（4939平）、公共用房（电信端局2000平、菜场2000平、市政用房572平、物业用房100平）以及自持面积（自持住宅14076平、自持商业10975.4平）等，可供出售的商品房建筑面积约为75091.6平，仅为总建筑面积的68.4%。 来看下这块地的现状，方方正正，白白净净，地况姣好！ 跨时代的绝版地王！ 静安中兴地王的诞生是历史性的。 1992年南巡后，上海浦东进入大开发，浦西则开始推动“365万平方米危棚简屋改造”，市中心绝大多数的可开发土地，包括太平桥（新天地）、虹镇老街（瑞虹新城）、两湾一宅（中远两湾城）、董家渡（外滩九里、黄浦湾、泛海）等在内的市中心地块，几乎全部在这一历史时期被“毛地出让”或“有偿出让”。 2004年全国推行“招拍挂”制度，由政府负责土地征收，公开拍卖“净地”供开发商直接开发的时候，上海市中心已经几乎没有土地，尤其是单纯的住宅用地可供公开拍卖。 今年上海土地市场爆出的“地王”，大多出现在城市外围区域。 纵观上海房地产市场从1988年诞生至今，整整28年波澜壮阔的历史，上海从未出现过如此位于上海内环内绝对核心的住宅用地！ 上海封面——三公里对话世界 上海共有三张名片，外滩、苏河湾、陆家嘴，分别代表了上海的历史、人文、经济。 这三张名片共同构成了上海的城市封面，同时也是上海走向全球城市，引领世界级城市群的超级门面！ 静安中兴地王与上海城市封面仅咫尺之遥！3公里对话世界！ 就在今年4月19日，距离地块1.6KM处的华侨城苏河湾以34.49万/平的单价成交了一套联排别墅，刷新中国最高成交单价！市场用行动给予了区域价值的充分肯定！ 随着上海城市的不断发展，外围区域的房价不断飙涨，未来核心区域的土地价值将上升到何种高度，让人充满想象！ 而放眼全上海，在早已价值连城的内环黄金地带之中，黄浦江、苏河湾的交汇之地，更是占据绝对的上海价值巅峰！涌动上海前进的时代力量！ 在时代洪流的背后，在全城土地价值爆发的前夕，在上海百年来的两条江水交汇之处，一个绝无仅有登顶上海封面的历史机遇！ 圣和静安公馆，比静安中兴地王更为优越的地理位置！更为稀缺的景观人文资源！更能代表上海的城市封面！相反的，还有更高性价比的价格！ 圣和静安公馆地处新静安最为珍稀的外滩、苏河湾交汇之地，处于整体开发的苏河湾东部板块，距离外滩、人民广场、陆家嘴等上海地标均在2KM之内。 项目西南侧是即将建设的苏河湾10万方集中绿地，这或许是市中心地区最后一块如此大规模的公共绿地！ 苏河湾核心绿地鸟瞰图 项目采用全石材立面，世界一流精装材质，大金VRV-S中央空调、德国品牌菲斯曼地暖、西勒奇门锁、西门子厨电、德国唯宝洁具、汉斯格雅花洒，国际一线品牌云集，不负城市封面之名，为顶级豪宅置业人群提供世界级的生活标准。 在售1号楼景观王座，主力户型90平2房，100平3房，项目均价93800元/平。在上海地王大爆发的市场环境下，项目堪称是在上海价值至高点区域的价格洼地！ 无论是其绝无仅有的地段，还是奢华的装修体验，在上海都是不可多得的，就像在一个拥挤都市中的一片净土，一个永久典藏的私属慢活殿堂，只有为数不多的城市顶尖人士才能拥有。