租房还是买房 不该成难题

一套120平方米的二手房，购买下来，包括税费，大约要1200万元。租住同样的房屋，每月租金大约12000元。换算下来，购买房产的费用，约等于80年的租金，而房子的产权，已经不到70年。租房还是买房，对于很多手中无房的人来说，是一个困难的选择。新华网对北京某小区的租户进行了采访，“实际上租房更划算，但就是不稳定，房东说不准哪天就要卖房。” 实际上，这是许许多多租房一族的纠结。国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。只是，租来的房子毕竟缺少自己家的感觉，因为房屋设施自己难以做主，也因为房东可能出售房屋，总给人一种并非久留之地的感觉。 租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金，不是租金过低，就是房价太高。中心城市的租金，显然不是过低，而是很高、特别高，那么原因只有一个，那就是房价高过了头，高到买房“不合算”。从逻辑上来说，市场杠杆的作用该发挥了，既然已经高得不合理，那么势必会造成有价无市，势必会逐渐导致房价降低。 然而，事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高，还有许许多多的“附加”原因，比如土地已经是稀缺资源，房价高涨，很大原因在于土地的升值。再比如，学区的概念，也在推动房价的上涨，买下一套位置好的房子，几乎等于买下了孩子的前途，买下了房子，似乎就等于得到了许多待遇。 当然，还有投资渠道不畅的问题——节省下买房的资金进行投资，无论是股票还是理财，似乎都不那么保险，至少在目前，依旧没有买房妥帖。更何况，过去几年的经验告诉人们，中心城市的房产依旧是升值最快的商品，买什么都不如买房能使得个人财富大幅度增加。所以，就出现了奇怪的现象，尽管已经实施了限购，尽管价格已经高得离谱，但似乎什么样的房子、什么样的价格，都能卖得出去，“接盘侠”们依旧层出不穷。 谁都不是傻子，房价上涨，对居住者来说，租房似乎“合算”，那么对房东而言，就是“不合算”。要么，房东们会将房租继续提升，要么，会将房子出售。这与道德无关，而是由市场的不稳定、出乎意料决定的。处于这样的“死循环”中，无论是房客还是房东，都时时刻刻感到不安定，都会时刻为租房还是买（卖）房而犹豫。 要消除这种不安定感，扩展和鼓励租房市场，有很多办法可以想。例如，尽快出台新的税收政策，对空置房屋征收税款，促使开发商和个人手中的空置房屋，以或租或售的形式走向市场。市场上房子多了，售价或租金必然会在一定的时段趋于稳定。再比如，尽快制定出租房的细则与规范，明确房东与租客各自的责任，让出租的房子完整、舒适，适合人的居住。还有，就是鼓励房屋的长租，并且制定房屋租金的合理议价周期与幅度。多做一些这样的工作，让租客与房东都感觉到“合算”，都有利可图，那么租房就可能成为一种稳定的生活方式，可能成为更多人的选择。 在这个过程中，还要规范中介的行为，禁止其在宣传中使用不准确的概念去误导市场，比如渲染学区房、黄金地段等等。让居住的属性回归房子，那么租房还是买房，就不再是问题，生活的稳定感和幸福感，也就回来了。