房东卖房毁约竟拉房产中介恶意串通 法院判赔偿四十万

在一起房屋买卖合同纠纷中，中介陈某先是假扮房东的女婿，又在法庭上为买家作证，原因是房东没给他之前承诺的4000元。 7月13日，记者从上海市浦东新区人民法院获悉，该院日前对这起房屋买卖合同纠纷并作出一审判决，被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万余元。 据法院介绍，2015年底，上海市民缪阿姨想将手中一套位于浦东新区康桥镇的房子出售，于是委托一家房产中介帮忙挂牌出售。很快，上海市民张女士看中了缪阿姨的房子，双方在中介的促成下签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，房屋售价146万元，张女士先行支付了缪阿姨定金10万元。 但是，缪阿姨提出，因房子登记在其已故丈夫的名下，必须等公证手续齐备后，她拿到新产证才能与张女士签订《上海市房地产买卖合同》。对此，张女士也没有异议，同意40天之后再正式网签。 然而，在等待公证的时间里，上海的房价突飞猛进，缪阿姨楼下邻居的房子一下子涨到了175万元，这对缪阿姨刺激不小，遂找来另一中介陈某商量对策。 听到缪阿姨重新挂牌出售的打算，中介陈某也帮着出主意，一边跟缪阿姨串通好以家庭矛盾为幌子拖延签约，另一边偷偷帮缪阿姨另寻出价更高的卖家，缪阿姨答应事成之后给陈某4000元。 与此同时，张女士担心房东缪阿姨因房价上涨而违约，一听到公证书办出来立即找到她，要求尽快签约。 “女儿觉得我把房子卖便宜了，骗了她，在跟我闹矛盾，公证书是她交的钱，现在她把公证书拿去了，我办不出新产证。”缪阿姨装作很无奈的样子。为了让张女士相信，缪阿姨还让陈某充当其女婿，与张女士交涉，并提出最低180万元的要求。 张女士觉得要价太高，断然拒绝。不久，陈某帮缪阿姨找来新买家，比张女士的出价高出27万元，也即173万元的价格进行了网签。 不久后，张女士识破了谎言，将缪阿姨诉至上海市浦东新区人民法院，要求其双倍返还定金20万元，并支付违约金292000元。 法院表示，庭审期间，原告张女士还找来中介陈某作证。原来，缪阿姨当时对陈某的承诺并未兑现，没有给他4000元，陈某一怒之下又来替张女士作证。 法院经审理后认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意识表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行；被告将系争房屋以高于原、被告合同价27万元的价格另售他人，其行为表明不再履行合同主要义务，被告构成根本性违约。 法院同时认为，本案中定金罚则和违约金条款不能同时适用，审理中经主审法官释明，原告表示主张违约金，返还定金本金。 综上，法院遂作出上述判决。