为何房子越来越多，房价却越来越高？他说出真相

“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”朱镕基之子朱云来说。 在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来回答道：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？” 朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。 朱云来说：贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款；或付了水泥厂的钱，水泥厂（把这笔钱）存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。” “我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。” 朱云来还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。” 在这次晚餐会上，朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。 “政事儿”注意到，作为朱镕基之子，朱云来行事低调，也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如，今年4月23日，在济南举行的“2016中国绿公司年会”上，朱云来以“金融专业人士”身份参会；去年在乌镇的第二届世界互联网大会上，他是嘉宾之一，以中金公司原董事长身份出席。 据公开资料显示，朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业，毕业后进入中国气象局，不久即赴美留学，获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。 随后，朱云来转行选择了会计学，还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位，毕业后进入财经领域工作。1998年回国后，朱云来进入中金公司担任高级经理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辞职，掌舵中金公司10年。 2014年，从中金公司辞职后，一直关注互联网金融的朱云来，除了这次谈论房价外，以前很少谈及。 而其父亲朱镕基，在任总理时，房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出书或演讲形式，几次对中国房地产业发表看法。 朱镕基在任时曾说过：“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。 朱镕基作为国务院前总理，在任期内，房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。 “政事儿”注意到，在朱镕基任总理4个月后，国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法，推行住房分配货币化。与此同时，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。 但随即，朱镕基就对房地产过热感到担忧。 在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他讲到：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。 这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节，朱镕基视察深圳，针对房地产热他表示：“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。” 朱镕基解释道，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。 2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。 “中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。” 朱镕基退休后：“房地产（问题）根子就是房改政策错误” 卸任后，朱镕基以出书或演讲等形式，几次对中国房地产发表看法。 2011年4月，清华大学建校100周年纪念日时，朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅，朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。 据媒体报道，在这次交流中，朱镕基还重点谈论了房地产问题。 朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑。 对此，朱镕基反驳到：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。” 朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。” 为什么房价那么高 还有那么多人买得起？ 中国的房子到底贵不贵？ 跟世界上发达国家有名的城市房价相比，我们的大北京、大上海、大深圳，也是名列前茅的。 按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵得不要不要的。 何止是贵，简直就是贵的飞起来了。 那为什么房子这么贵，我们还是要买呢？ 首先政策上就歧视无房人群，在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍，你不买房，许多地方都会受到为难，连小孩上学都上不了。有多少家长为了小孩上学费劲千辛万苦，有的最后还是不得不逃离城市回到老家。 中国的买房者里因为各种原因，咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边无法像国外一样买小块地块自建，就算在农村，现在买地建房也会受到一定的限制，不是想盖就能盖的。 其次由于过去的这些年里，房地产基本上是在持续升值，而且是大涨幅，有房族的财富在帐面上来说是增加了的，就像股票一样，虽然没有兑现，但数字上还是相当乐观。 这让很多无房一族也想到了一种暴富的投资机会，说难听点叫投机。 当购买一种物品被视为赚钱的手段、暴富的机会的时候，普洱茶、藏獒、核桃、比特币等都曾被炒作成一种投资对象，何况房子？ 最后，还有各种动力促使我们不得不去买，哪怕是买不起，买不了...... 为了结婚。为了拆迁补偿。为了居住证。为了给丈母娘一个交代。为了在表现事业有成。 对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买得起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，比如大部分都是父母出全款，或者父母出首付他还月供，甚至是父母出完首付和他一块还月供，因为月供已经占到他收入的一大部分，另外，还有可能从亲戚朋友那借钱，临时凑一下，银行也得配合，这样的买的起其实是没有多少值得骄傲的。 这就是标准不同。如果用国内的标准来衡量，那大多数美国人都“买得起”纽约的房子；同样，按照国外的标准，部分中国农民也可能买得起美国的大别墅。 集全家之力，做到了”买得起“，有如过年过节借钱、刷爆信用卡一样，这是透支过去和未来的的消费能力换来的”买得起“，而不是因为这个东西不贵。