上海等三城建设用地增加 楼市能否降温？

土地供应增加，房企可以获得更多拿地机会，减少恐慌性抢地，缓解地王现象和住房供需失衡的矛盾，有利于防止房价过快上涨。 不是对所有区域都有较大影响，变为建设用地的原有耕地，多集中在远郊地区，而非市中心区域，因此对于市中心的地价、房价影响相对甚微。 日前，国土资源部印发了《全国土地利用总体规划纲要（2016—2020年）调整方案》，京津沪三地2020年的耕地保有量指标均大幅降低。其中，天津从原需保有43.73万公顷耕地，调整为33.40万公顷，释放了10.33万公顷耕地指标。业内认为，这一调整是受到近期各地土地拍卖市场地王频出影响，对中心城区地价、房价影响甚微。 记者查阅国土资源部文件发现，在原有规划中，北京需要在2020年保有21.47万公顷耕地，调整方案将之降低为11.07万公顷；天津在原有规划中需要在2020年保有43.73万公顷耕地，调整方案将之降低为33.40万公顷；上海在原有规划中需要在2020年保有24.93万公顷耕地，调整方案将之降低为18.80万公顷。这意味着京津沪三地分别增加了600到1000平方公里的建设用地。 中原地产数据显示，截至6月28日，全国已经出现了200宗地价超10亿元的高总价地块，超过30亿元的达到了51宗，溢价率超过100%的高达89宗。业内分析认为，如果土地供应增加，房企可以获得更多拿地机会，减少恐慌性抢地，缓解地王现象和住房供需失衡的矛盾，有利于防止房价过快上涨。 就此，本报记者采访了中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静。她表示，今年春节过后，一线城市及重点二线城市房地产市场迅速升温，土地市场也异常活跃，总价、单价地王频出，也正是基于此背景，此次土地利用规划调整方案出台，希望从供应端增加土地供应，以缓解供需矛盾，达到促进房地产市场平稳健康发展的目的。“对于天津来说，建设用地增加必然会带动房地产市场的供应量，从天津房地产市场整体情况来看，有利于抑制地价、房价的快速上涨。但是同时，受新增建设用地分布区域影响，并不是对所有区域都有较大影响，变为建设用地的原有耕地，多集中在远郊地区，而非市中心区域，因此对于市中心的地价、房价影响相对甚微。”