上海楼市沪九条并非权宜之计 须长期坚持

上海楼市限购新规"沪九条"实施两个多月以来，效果显著，上海房地产交易量已逐步回归到常态。周五（6月17日）上海市委书记韩正在上海市贯彻中央城市工作会议精神推进大会上指出，为保持房地产市场平稳健康发展“沪九条”必须长期坚持。 由于此前楼市的暴涨，上海于3月25日出台“史上最严”楼市新政—沪九条，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。 新政实施后，初见成效，四月新房成交量腰斩。不过，进入5月，上海“地王”辈出的态势再一次让人们瞠目结舌。5月11日上海奉贤区和松江区共计三幅纯宅地成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“地王”价格，一天诞生三个“地王”。 值得注意的是，北京在2010年出现此现象时，直接导致了调控楼市的“新国十条”出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。 进入6月，这一态势愈演愈烈。6月1日，上海迎来6月土地首拍，最终央企信达以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。 近日在上海更是上演了一场央行银监局坐镇卖地现场，房企依然疯狂“抢地”的局面。6月17日嘉定两幅住宅用地同时开拍，嘉定徐行地块被新城联合体以22.05亿元，溢价201%拿下，另一幅嘉定新城E27-1地块被福建建发地产以总价41.98亿元夺得，溢价率68%。 期中，嘉定区嘉定新城E27-1地块成交楼板价30289元/平方米，但扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价已高达37600/平方米。有业内人士估算，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平方米5万元。该地块楼板价创出区域新高，较去年金地宅地不到2万元的实际楼板价，仅9个月时间土地价格已翻倍。 业内认为，若再无控制性措施，未来房价将爆发式上涨。毕竟，房企的拿地成本一目了然——若房价不相应暴涨，众多房企都将无法“解套”。 也有业内人士指出，房企焦灼拿地的原因在于，从国家政策上来看，供地处于压缩状态。解决问题根本还在于加大土地供应。据新华社报道，在节约集约用地要求下，面对“去库存”任务，“十三五”时期全国新增建设用地将比“十二五”减少约669万亩。 就上海来说，上海市“十三五”规划提出，要严格控制建设用地规模，到2020年全市规划建设用地总量实现负增长，建设用地总量控制在3185平方公里以内，现状低效建设用地减量50平方公里。