上海5月二手房市场房价涨幅进一步缩小

上海5月份二手房市场延续4月态势，买卖双方胶着，成交量继续萎缩，房价涨幅进一步缩小。 据最新公布的上海二手房指数报告，5月份二手房指数为3626点，比上月上升67点，环比涨1.83%，涨幅缩小0.25个百分点，在市场波动中涨幅继续收窄。 上海自3月25日颁布非沪籍人士购房及沪籍家庭购买第二套房的限制政策后，楼市热度骤降，非理性情绪受挫。据抽样调查，约2成卖家下调挂牌价，幅度多为3%-5%。在一些区域，下调幅度尽管较大，买家仍不出手；上涨缩小的幅度，市区大于新兴城区，主要是受信贷收紧影响，跃级置换消失，购房需求从市区分流至近郊；中介门店上门客以询价为主，买方认为房价会进一步回落，观望气氛浓重，部分区域房价千万元以上楼盘零成交；5月上海地王频出，周边一手房捂盘惜售，区域二手房卖家坚守报价或微幅让价……市场在胶着对峙中前行。 截至5月31日，全市二手住宅挂牌量为144351套，较上月上升1.61%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别较上月上升0.9%、1.9%、1.5%。各档环线区域挂牌量上升幅度缩小，显示供应趋冷。 市中心7个区及浦东内环内整体上涨1.86%，涨幅较上月缩小0.39个百分点。其中，市中心4区及浦东内环整体上涨1.84%，涨幅较上月缩小0.39个百分点。嘉定、闵行、宝山、松江等毗邻市区的新兴城区整体上涨1.82%，涨幅环比仅缩小0.07个百分点。金山、奉贤、崇明等远郊城区涨幅最低，整体上涨0.70%，涨幅环比缩小0.23个百分点。 全市130个板块中，上涨板块94个，占比72.3%；下跌板块20个，占比15.4%；持平板块16个，占比12.3%。 上海二手房指数办公室认为，5月二手楼市呈现多空交织态势，卖家降价意愿比例趋于加大，后续房价或继续回落。发达国家“存量房时代”特征在上海初现端倪，二手房交易将逐渐主导整个申城楼市，未来二手房市场，或先于一手房市场进入盘整期。房地产业加快供给侧改革，盘活存量以激活有效需求，将是宏观调控的关键节点。