上海酝酿面积"禁偷令" 买房送面积成绝响？
传言细则颇具争议 “比如以前我们买的房子，有一个送的房间，就是先做个阳台，阳台外边做个设备层，设备层外边做个花箱，这三个玩意凑成一个很好的朝北的主卧。”上述开发商代表向本报记者介绍，近两年来，赠送面积的做法在上海开发商中“大行其道”。上海郊县开发商往往在阳台、入户花园露台及设备层的面积上做文章，以买一送一的方式——有的其计入建筑面积仅算一半，有的甚至面积全送（如设备层），来吸引购房者。 然而，在未来，上述“买房赠面积”的行为可能被全面叫停。据其透露，目前上海方面正在酝酿一份“建筑面积测算规范”，其中对建筑层高超标部分、阳台、设备间等一度盛行的“赠送面积”做出设定。“我们从内部渠道打听到，这其中规定以后一套房的第二个阳台要全算面积，而且非顶层的露台要算一半面积。”他介绍，按照目前的规划方案，四边是有构筑物的阳台算一半面积，如果是露台，则不算面积。“但是以后，除了建筑物最高的那个露台，其他可能都是要按阳台来算的。以后上海就没有花园洋房这种东西了。” 不过，市场中另有港资开发商认为，“第二个阳台”在上海计算全面积的可能性很小，“偷面积被禁是应该的，现在搞得太离谱了。但最多就是和广州差不多，不然可能会和国家法规冲突。”他所称的国家法规，即《建筑工程建筑面积计算规范》中规定的“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计。” 目前，广州已发出面积“禁偷令”遏制“偷面积”行为——根据《广州市管理建筑面积计算办法》规定，住宅建筑层高大于5.8米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积；居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。 昨日，上海有关部门一位人士在接受本报记者求证时称，由于还在酝酿阶段，因此面积“禁偷令”最终能否推出执行，还存在一定变数。“是有，但没有确定，我只能跟你说到这一步。 ”“设备层没有了，花箱没有了，阳台也没有了，啥也没有了……”一位精于“室内面积魔术”的开发商代表向《第一财经日报》记者如是说。近日，他刚刚忍痛推翻了上个月完成的一个项目设计方案。有媒体披露，自6月1日起，广州将实施规划管理建筑面积计算办法，有效期五年，严厉遏制开发商“偷面积”行为。与此同时，上述开发商向本报透露，有消息显示，目前上海市规划和国土资源管理局也正在酝酿一份最新的“建筑面积测算规范”，其中可能包括“第二个阳台计算全面积”等严厉的规定。
